Depuis peu, de plus en plus d'investisseurs se tournent vers la location meublée non professionnelle. Non seulement le statut LMNP permet de percevoir plus de revenus locatifs qu'un loyer vide, mais les conditions d'éligibilité sont également moins contraignantes. Mais pour pouvoir investir dans le LMNP, il convient de respecter les formalités des déclarations, ainsi que les formalités fiscales de cette activité.
Qu'entend-on par LMNP?
Avant de s'attarder sur les conditions d'obtention du statut LMNP, il est important de faire le point sur le statut lui-même. Dans le cadre de la location meublée, vous avez le choix entre le statut LMP et LMNP. Leur point commun est qu'ils louent tous des logements remplis du mobilier et des équipements dont ils ont besoin au quotidien. La maison ou l'appartement doit être prêt à être habité. Pour le statut lmnp, les revenus générés par la location ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an pour l'investisseur ou 50% de ses revenus annuels globaux. A défaut, il sera automatiquement qualifié de « loueur de mobilier professionnel ». La location meublée non professionnelle fait partie des régimes de défiscalisation foncière, car elle permet au propriétaire qui décide de louer son logement de bénéficier de réductions d' impôts intéressantes. A l'heure de la digitalisation, il est tout à fait possible de retrouver les conditions d'éligibilité au statut LMNP sur le web, ainsi que sur le portail en ligne www.reduire-impot.fr/.
Les conditions d'obtention du statut LMNP lié bailleur
Vous décidez d'investir dans la location meublée non professionnelle. Pour cela, vous devez vous inscrire auprès de l'administration fiscale dont dépend le logement loué. Pour cela, il faut remplir le formulaire Cefra numéro 11921-5, qui contient la déclaration de début d'activité. Transmettez ensuite le dossier dûment complété au Greffe du Tribunal de Commerce. Il faut savoir que la location meublée est une activité purement commerciale. La procédure vous permet d'obtenir votre numéro Siret et de démarrer votre activité de loueur de mobilier. Pour bénéficier du statut LMNP, l'investissement locatif ne doit pas relever de l'activité principale du propriétaire. C'est pourquoi les revenus tirés de la location doivent être inférieurs ou égaux à 23 000 euros par an. Ainsi, l'activité ne représente que la moitié de leur revenu total. Le régime LMNP ne s'applique pas aux personnes morales autres que les sociétés translucides telles que SCI ou SARL.
Statut LMNP : choisir le régime fiscal
Vous devez choisir entre deux régimes fiscaux pour vos revenus locatifs. Le premier est appelé micro-BIC. Le bénéficiaire désigne le propriétaire qui obtient des revenus locatifs annuels inférieurs à 70 000 euros. Le régime vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur votre revenu imposable. Dans cette optique, vous ne pouvez déduire aucune de vos dépenses. Vient ensuite le vrai gars. Il permet, cette fois, de déduire les frais réellement investis dans l'objet immobilier de la location meublée, en tenant compte, par exemple, des taxes foncières, des charges de copropriété et de l'ensemble des frais de construction. Il est plus complexe et moins intéressant que le régime micro-BIC. Ce dernier est simple d'utilisation, car il ne permet pas de déduire les charges ou dépenses engagées dans le cadre de l'activité de location. Les revenus du LMNP sont imposables. Ils doivent donc figurer dans la déclaration annuelle de leurs revenus. Avec le schéma micro-BIC, un seul formulaire est requis : 2042 C PRO. Mais si vous optez pour le régime réel, vous devez d'abord remplir le formulaire 2031 puis déclarer le résultat final sur la déclaration de revenus 2042 C PRO.
Statut LMNP : qu'en est-il des passifs liés aux biens immobiliers?
Pour réduire votre assiette fiscale au titre du LMNP, le logement doit être à usage d'habitation. Il peut s'agir d'un appartement ou d'une maison unifamiliale. Il doit alors être loué en état meublé. Dans cette optique, le propriétaire est tenu de fournir un équipement et un mobilier suffisants. Le locataire n'a pas besoin d'apporter autre chose que ses effets personnels, y compris ses vêtements. Ceux-ci doivent répondre à des critères de décorum : literie avec couverture, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, vaisselle, ustensiles de cuisine. L'usage de la location meublée peut être saisonnier, c'est le cas des LMNP à la montagne et des LMNP à la mer, ou fondamentalement en résidence hôtelière, de tourisme ou de services : LMNP Senior, EHPAD. Pour vous aider, faites appel à l'expérience d'un professionnel. Il existe aujourd'hui des administrateurs de biens qui agissent exclusivement pour le compte du bailleur. Pour bénéficier d'autres avantages fiscaux dans le cadre d'un investissement locatif en France, achetez un logement éligible à la loi Pinel. Cela vous permettra de bénéficier d'autres réductions d'impôt importantes.
