Le formulaire de déclaration de risques et de contamination ou ERP est un document qui doit obligatoirement faire partie du dossier de diagnostic technique ou DDT lors d'une transaction immobilière. Informe les acheteurs ou les locataires sur les différents dangers liés à l'environnement où se trouve la propriété. De quoi s'agit-il? Où se procurer ce formulaire? Comment le remplir? Découvrez les réponses en quelques lignes.
Qu'est-ce que le formulaire de rapport de danger et de contamination ?
Le formulaire de rapport de risques et de contamination ou ERP est un document qui doit être joint au dossier de diagnostic technique ou DDT. Il est notamment obligatoire si le bien est situé dans des zones affectées par des risques divers, dont la sismicité, les risques naturels prévisibles, etc. Se substituant aux deux formulaires précédents, notamment l'ERNMT et l'ESRIS, ce document informe les acquéreurs de la présence des risques potentiels pour le logement.
Concrètement, ce formulaire indique par exemple si le bien appartient ou non au périmètre du plan de réhabilitation des risques ou PPR (inondations, risques technologiques…). Il comprend également d'autres sections qui informent l'acheteur de l'emplacement de la propriété par rapport à une zone de sismicité ou de potentiel de radon. De plus, cette fiche ERP indique l'état du sol pour informer le futur occupant de tout risque de contamination du sol.
Enfin, il avise les acquéreurs de toute déclaration d'état de catastrophe naturelle ayant affecté le bien mis en vente. Afin de fournir des informations actualisées aux acheteurs, la validité du formulaire est de 6 mois. Pour bénéficier d'informations complètes sur le diagnostic erp, consultez france-erp.com.
Où puis-je trouver le formulaire ERP?
L'État et les autorités françaises ont établi une fiche de déclaration de risques et de contamination. Il est disponible en format PDF téléchargeable sur des sites officiels comme le site du ministère de l'environnement ou des sites dédiés. A noter que le propriétaire du bien peut compléter lui-même les différents éléments à renseigner. D'autre part, vous pouvez également vous tourner vers un professionnel qualifié.
De plus, ce document est régulièrement mis à jour pour identifier en permanence les risques autour du bien. Dès qu'un arrêté préfectoral nécessite des modifications, il est mis à jour.
Les éléments nécessaires pour remplir efficacement un formulaire de déclaration de risques et de contamination
Remplir un rapport de risques et de contamination est un processus administratif qui nécessite la collecte de diverses informations. En effet, ce formulaire ERP doit être complété à partir de divers éléments fournis par les administrations communales ou préfectorales. Pour donner des informations correctes, il est donc indispensable de consulter les services auxquels la commune est rattachée. Il est possible de consulter le dossier communal disponible en mairie, en sous-préfecture ou en préfecture. Certaines informations sont également disponibles en ligne sur un site dédié. Il est bon de lire attentivement le contenu du formulaire ERP avant de collecter les informations afin de ne rien oublier.
Comment remplir le formulaire de rapport de risque et de contamination?
Le formulaire de rapport de danger et de contamination fait deux pages. Pour rappel, la réalisation du document doit faire référence aux éléments collectés dans les préfectures ou dans les administrations communales. Ainsi, en haut du document, il faut mentionner la date de publication et le numéro de l'arrêté de la préfecture de la commune concernée. Il s'agit notamment de celui lié aux informations Acquéreur-Locataire ou IAL. De même, il est indispensable de signaler l'adresse exacte du bien à vendre ou à louer et de signaler sa situation par rapport aux plans de prévention des risques naturels ou PPRN. Il est également nécessaire de cocher les bonnes réponses pour indiquer si les exigences de travaux s'appliquent ou non au bien mis en location ou en vente.
Sur la deuxième page, le propriétaire doit marquer le niveau de sismicité dans la zone exacte où se trouve le bâtiment. Ces informations sont effectivement disponibles dans les archives municipales. Il est également nécessaire de répondre aux demandes concernant le statut du bâtiment en termes de zonage réglementaire avec potentiel radon. De plus, vous devez cocher les bonnes réponses dans les données relatives à la contamination des sols ou celles relatives aux sinistres indemnisés par les assurances.
Le propriétaire du logement doit également renseigner les références des plans utilisés dans la localisation de l'immeuble. De plus, ces cartes doivent être jointes au formulaire. Enfin, les noms et prénoms des parties intéressées doivent être inscrits, ainsi que la date et le lieu de l'évaluation des risques.
