Compte tenu de la fluctuation actuelle du marché boursier, les placements financiers sont exposés à des risques importants. Si vous recherchez une solution moins risquée, optez pour l'investissement immobilier locatif. Ce secteur est toujours en plein essor malgré la crise économique et sanitaire. Comment optimiser la rentabilité de vos investissements?
Comment définir votre projet immobilier?
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous devez d'abord définir le budget que vous souhaitez consacrer à l'achat d'un bien immobilier. Outre le montant de l'épargne que vous avez épargnée, il est tout à fait possible de solliciter un prêt bancaire pour concrétiser votre projet. En général, les institutions financières accordent un prêt pouvant aller jusqu'à 90% de la valeur du logement.
Pour avoir une idée du montant que vous pouvez emprunter, faites une simulation en ligne. C'est aussi un outil gratuit et sans engagement qui vous permet de connaître en quelques clics les informations dont vous avez besoin : montant du crédit, taux d'intérêt, mensualités… Pour plus d'informations sur le sujet, rendez-vous sur un portail immobilier.
Ensuite, déterminez votre objectif. C'est un paramètre à ne pas négliger, car la réponse vous aidera à mieux filtrer les annonces. Par exemple, si vous visez des étudiants, mieux vaut opter pour un studio ou un appartement de deux chambres. En revanche, les maisons indépendantes et les appartements F3 et F4 ont la préférence des familles. Dans tous les cas, votre choix sera limité au budget que vous vous êtes préalablement fixé.
Comment trouver un bien à fort potentiel?
Il est important de choisir une propriété située dans une ville ou un quartier où la demande locative est élevée. De cette façon, vous pouvez réduire le risque de vacance locative. Si vous avez un budget limité, mieux vaut choisir un petit logement situé dans une grande ville qu'une grande maison à la campagne.
De la même manière, l'ancien est plus abordable et peut être une bonne alternative, si vous n'avez pas les moyens nécessaires pour investir dans le neuf. A noter également que les travaux de rénovation peuvent donner lieu à une déduction fiscale et à de nombreuses aides financières comme Ma Prime Rénov'. Si nécessaire, n'hésitez pas à demander l'avis d'un conseiller en gestion immobilière.
La localisation est un autre critère à revoir. Si les futurs locataires sont étudiants ou jeunes actifs, misez sur un quartier proche des transports en commun, commerces, universités et écoles. Pour savoir si le quartier est attractif, il est conseillé de réaliser votre petit sondage. Il est également nécessaire de vous renseigner sur le montant des loyers pratiqués dans la ville, afin d'évaluer sa rentabilité annuelle.
Comment optimiser votre investissement locatif?
Que vous optiez pour un bien immobilier neuf ou ancien, il existe de nombreux dispositifs de défiscalisation. Ceux-ci vous permettent d'obtenir une réduction d'impôt, une déduction des charges locatives ou une récupération de la TVA. Vous pouvez ainsi optimiser votre investissement locatif.
La loi Pinel est prolongée jusqu'en décembre 2024. Il s'adresse aux investisseurs louant un bien immobilier neuf de 6 à 12 ans en résidence principale. Pour bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 12 à 21% de la valeur du logement, vous devez choisir un bien situé en zone A, A Bis et B1. Vous devez également respecter les plafonds de loyer et de ressources pour les locataires.
Le programme Censi-Bouvard cible les logements neufs meublés en résidences services. Il vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% HT et d'une récupération de TVA de 20% en échange d'un engagement de location pendant 9 ans. Enfin, il existe les statuts LMNP et LMP, qui peuvent s'appliquer aussi bien à la location meublée neuve qu'à l'ancienne. Pour un projet d'investissement dans l'ancien, on retrouve aussi la loi Malraux et la loi des Monuments Historiques.
Comment minimiser les risques locatifs?
Investir dans la pierre est certainement une valeur sûre de nos jours. Cependant, il est préférable d'anticiper les risques liés à cette activité. A priori, le choix du locataire ne doit pas se faire à la légère. Pour cette raison, il est nécessaire de porter une attention particulière aux dossiers des locataires potentiels afin d'évaluer leur fiabilité et leur sérieux.
Il ne faut pas oublier les garanties complémentaires telles que les cautions ou la souscription d'une garantie de non paiement de loyer ou GLI. Les contrats prévoient en moyenne 3% du montant du loyer. Faire appel à un spécialiste de la gestion locative peut également vous faire gagner du temps et de l'argent. C'est aussi un excellent moyen de vous libérer des contraintes liées à la gestion de votre propriété.
Enfin, un expert dans le domaine pourra vous donner de bons conseils, ce qui vous permettra d'améliorer votre patrimoine. Si vous avez besoin de faire des réparations, il peut vous suggérer les meilleurs artisans de votre ville. Il vous aidera également à trouver le contrat d'assurance adapté à votre situation et dans votre budget.
