Investir dans l’immobilier neuf à Nantes grâce au dispositif Pinel présente de nombreux avantages fiscaux. En effet, la forte demande locative existante et future rend cet investissement très intéressant. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pendant plusieurs années en achetant un ou plusieurs logements neufs destinés à la location.
Pour être éligible à la loi Pinel à Nantes, vous devez remplir certaines conditions spécifiques, telles que l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location en tant que résidence principale. Vous pouvez réaliser jusqu’à deux placements par an et par foyer fiscal en respectant un plafond global de 300 000 € et de 5 500 €/m².
En fonction de ces conditions, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation pouvant atteindre 63 000 €. Découvrez dans cet article toutes les informations sur la loi Pinel à Nantes et les critères à remplir pour profiter de ses avantages fiscaux.
La loi Pinel de Nantes, en quoi consiste-t-elle ?
La loi Pinel de Nantes vous offre la possibilité de vous exonérer partiellement d’impôt sur le revenu en réalisant un investissement locatif dans un bien neuf. Un investissement immobilier consiste à acquérir un appartement dans le but de le louer en résidence principale.
Pour bénéficier de la loi Pinel de Nantes, les investisseurs doivent respecter les conditions particulières de celle-ci. La loi Pinel autorise deux investissements par an et par budget fiscal, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m². La défiscalisation accordée par la loi Pinel de Nantes peut s’élever à 63 000 €, selon les conditions.
Quelles sont les conditions d’utilisation du programme Pinel ?
Pour bénéficier du programme Pinel, plusieurs conditions doivent être remplies.
- Le bien doit être neuf.
- La propriété doit être reliée à un logement partagé.
- Le nouveau bâtiment en question doit respecter les normes de construction verte. Doit être labellisé BBC et construit dans le cadre de la RT 2012.
- Le logement doit être loué dans les 12 mois suivant la fin des travaux.
- Le bien doit être situé dans une zone objet de la loi Pinel.
- Une location minimum de 6 ans est exigée, avec possibilité de 2 renouvellements en 3 ans.
- Le bien locatif ne doit pas être meublé et doit être la résidence principale du locataire.
- Le locataire est tenu de ne pas enfreindre les restrictions de location définies par l’appareil.
- La location d’un appartement neuf ne peut être conclue avec un locataire dont les revenus dépassent le plafond fixé par la loi Pinel.
Dans quel quartier Pinel se trouve Nantes ?
Rappelons que la métropole de Nantes est située en zone B1 du dispositif Pinel. La zone pinel est alors définie en fonction de la tension de location. La ville de Nantes dispose donc d’un parc immobilier qui serait sous pression. La zone B1 du système Pinel correspond aux villes de plus de 250 000 habitants.
La zone B2, qui ne bénéficie pas du dispositif, regroupe les villes à plus de 30 km de Nantes. Si la ville de Nantes et ses environs sont classés en zone B1, les communes environnantes sont également incluses. Ainsi, si un investisseur souhaite bénéficier d’une défiscalisation en louant une maison, le plafond établi doit être respecté.
Cette année donc, la limite pour la zone B1 fixée par la loi Pinel est de 10,51 EUR/m². En conclusion, on peut dire que la méthode Pinel est certainement l’outil immobilier le plus apprécié des investisseurs français. Il offre de nombreux avantages fiscaux tout en simplifiant l’accès au logement.
Pourquoi faire appel à un conseiller en optimisation fiscale à Nantes ?
La gestion de patrimoine est une activité complexe qui requiert une grande expertise et une connaissance approfondie du marché immobilier. C’est probablement la raison pour laquelle de nombreux propriétaires préfèrent confier la gestion de leurs biens à un conseiller en optimisation fiscale compétent.
