L'évaluation immobilière consiste à déterminer sa valeur marchande actuelle et peut être nécessaire dans des situations complètement différentes. Vous devez comprendre comment l'immobilier est évalué, dans quel but l'immobilier est évalué, quel taux d'évaluation immobilière est valable et quels documents seront nécessaires pour l'obtenir.
Comment est évalué un immeuble?
Un bâtiment est le résultat d'une construction, c'est-à-dire un système constructif tridimensionnel qui comprend des parties aériennes ou souterraines, y compris des locaux, des réseaux et des systèmes d'ingénierie et de support technique destinés à l'habitation ou à l'activité humaine, le lieu de production, de stockage de produits ou entretien des animaux. En d'autres termes, ce sont des structures de type capital sur le terrain avec des espaces internes de travail et d'activités sociales de la population. La différence entre les bâtiments est leur immobilité, leur longue durée de vie, ainsi que leur lien avec le terrain sur lequel ils sont situés. Une expertise immobilière indépendante est une opinion éclairée sur la valeur marchande dudit bien, c'est-à-dire le prix probable auquel il pourra être vendu. Pas une seule transaction commerciale sur le marché de l'immobilier commercial n'a lieu sans des données précises sur la valeur de cette propriété. Très souvent, les propriétaires ou les acheteurs se tournent vers les évaluateurs pour une expertise du coût des bâtiments et des structures, car grâce à l'analyse du marché, il est possible de déterminer un prix acceptable pour l'acheteur et le vendeur.
Influence du type de bien sur la valeur de l'immeuble
Les bâtiments commerciaux peuvent être divisés en fonction de leur objectif fonctionnel en bureaux, commerces de détail, entrepôts et types industriels. La principale caractéristique de l'immobilier de bureau est l'emplacement, en règle générale, ces objets sont situés dans la ville. Ce facteur est également primordial lors de l'évaluation du prix d'un immeuble de bureaux. Lors de l'évaluation d'une propriété commerciale non résidentielle, l'emplacement et l'accessibilité pour l'acheteur sont également les facteurs les plus importants qui déterminent le coût. De plus, le rapport d'évaluation de l'immeuble tient compte du niveau de confort de l'emplacement, de la commodité d'approche de l'immeuble, de la position de l'entrée depuis la rue et de la disponibilité du stationnement. Pour évaluer un bâtiment d'entrepôt, il est nécessaire de déterminer correctement sa destination fonctionnelle en fonction de son utilisation. Un facteur important sera la disponibilité du chauffage ou l'équipement de l'entrepôt avec des équipements de réfrigération et des sols anti-poussière. Le budget de l'entrepôt industriel vous permet d'évaluer l'efficacité de son utilisation, d'analyser les coûts de production et de choisir les moyens de les réduire et de prendre les décisions de gestion nécessaires. Les méthodes d'évaluation des bâtiments dépendent de l'objectif pour lequel le calcul est nécessaire, ainsi que des spécificités du bâtiment.
Quels sont les documents nécessaires à l'estimation d'un immeuble?
Pour réaliser une expertise immobilière, les coordonnées d'une personne morale ou le passeport du maître d'ouvrage de l'expertise sont nécessaires. Pour le bâtiment, le certificat d'enregistrement d'État du droit à la construction, le document de base pour l'acquisition du droit à la construction, le passeport technique, y compris l'explication et le plan d'étage, sont nécessaires. Sur le terrain sous le bâtiment, le certificat d'enregistrement par l'État du droit au site, le document, la base d'acquisition du droit au site, un passeport cadastral ou un extrait du passeport cadastral et des informations sur la valeur résiduelle comptable sont nécessaires. La liste est de nature consultative. C'est un contrat de vente, un contrat de construction, un acte d'achèvement, de construction et de mise en service. Il s'agit d'un contrat de vente, d'un accord de distribution foncière, d'un accord de donation. Pour évaluer le prix d'un immeuble, il suffit de fournir des copies de documents ou d'envoyer des pages scannées par email.
Qui contacter pour un devis pour un immeuble?
L'évaluation des bâtiments, ainsi que l'évaluation des structures, est une procédure assez compliquée, qui nécessite un grand professionnalisme et des connaissances approfondies de la part de l'exécutant. Cela est dû à certaines caractéristiques des objets d'évaluation eux-mêmes. Parfois, un spécialiste d'une société d'évaluation, estimant des biens immobiliers et des structures, doit établir le prix d'objets uniques, qui n'ont pratiquement pas d'analogues dans un certain domaine. Et puis la qualité et la fiabilité de l'évaluation des locaux intégrés ou de l'évaluation du bâtiment administratif avec toutes ses communications nécessitent de pouvoir appliquer toutes les méthodes et techniques connues d'activités d'évaluation. Seul un évaluateur indépendant expérimenté qui a une formation spéciale en évaluation et des documents pour le droit de participer à l'évaluation et, surtout, qui est dans les activités d'évaluation depuis longtemps, sera en mesure de déterminer la valeur marchande de l'immeuble. Lorsque vous contactez une société d'évaluation indépendante, faites attention à la présence de lettres de recommandation ou de rapports des principaux propriétaires, ainsi que d'un certificat de qualification d'un évaluateur immobilier. Ce sera le test principal du niveau professionnel de l'évaluateur.
